課前資訊

本課程為初階課程，民眾有興趣、略知不動產及信託概念，具基本法律知識即可報名。

自由

案例討論、主題探討或簡報介紹

學員出席率50%
學習態度20%
課堂討論20%
書面報告10%

課程簡介

建立民眾對不動產與信託相關法律知識與實務運作之瞭解，從基礎認知之建構到自行辦理相關案件。

建構基礎不動產及信託之法律知識；熟悉不動產交易、租賃與信託之契約條款；實際規劃運用不動產及信託管理。

1.土地法釋義（一），作者：陳立夫，元照出版社，網址：https://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=13994
2.裁判解說土地法，作者：陳立夫，元照出版社，網址：https://www.angle.com.tw/book.asp?bkid=17625
3.信託法專論，作者：葉賽鶯，新學林出版社，網址：https://sharing.com.tw/product/index/5AY16
4.信託法實務問題與案例，作者：潘秀菊、陳佳聖，網址：https://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=14744

是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)

課程相關費用

3 學分，3000元【折扣後只需 2400 元】

冷氣費200元

無

報名費：每學期200元
學員證費：新生收取100元
學員團體保險費：春秋季班200元、寒暑期班100元

1.上課講義（講師提供電子檔） 2.土地法規，編者：陳立夫，新學林出版，定價：630元。 3.信託法概要，作者：潘秀菊、陳佳聖，新學林出版，定價：200元。

課程大綱

第一週	1	不動產相關法律規定之認識	不動產相關法令規定之介紹：民法、土地法、土地相關稅法、土地測量與登記相關規定、不動產經紀法規及租賃住宅市場發展及管理條例等等。
第二週	2	不動產買賣（一）買賣、委任契約應具備之法律知識	法律文件審閱簽章之法律效力、買賣雙方與仲介之法律關係、契約成立需要之要件等等。
第三週	3	不動產買賣（二）售屋、購屋委託應注意事項	不可不知的委託銷售契約/委託承購契約法律關係、如何慎選不動產經紀業。
第四週	4	不動產買賣（三）仲介報酬給付約定法律	服務報酬給付請求之規定、不動產經紀業應履行之義務、經紀業義務違反之法律責任。
第五週	5	不動產買賣（四）售屋、購屋委託應注意事項	如何進行產權調查及看懂不動產說明書、收授定金之時機要點、買賣契約成立生效之時點。
第六週	6	不動產買賣（五）買賣契約簽定履行應注意事項	如何約定買賣期款及貸款方式、買賣相關稅金及費用負擔方式、產權登記、交付占有之效力。
第七週	7	不動產買賣（六）買賣契約債務不履行之法律關係	催告限期履行之前置程序、解除契約及回復原狀之規定、違約金與損害賠償之請求。
第八週	8	不動產租賃（一）住宅租賃分析與評估	住宅租賃分析與評估：住宅不動產之特性分析、住宅不動產資產評估事項、住宅使用成本的抉擇與估算。
第九週	9	公民參與週	原課程停課，需選讀至少一門公民素養課程
第十週	10	不動產租賃（二）房屋租賃簽約流程注意事項	房屋租約怎麼簽？重要條款有哪些？房屋租賃契約書範本怎麼用？定型化契約應記載及不得記載事項修法分析。
第十一週	11	不動產租賃（三）政策之利多─包租與代管	物業管理業？房仲業？誰適合當管理人？政府包租代管政策簡介。
第十二週	12	不動產租賃（四）包租業與代管業簡介	從業人員資格說明、開業條件簡介。
第十三週	13	不動產租稅（一）不動產相關稅捐簡介1	地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅、房地合一稅等等。
第十四週	14	不動產租稅（二）不動產相關稅捐簡介2	不動產買賣相關之租稅介紹與計算演練。
第十五週	15	不動產租稅（三）不動產相關稅捐簡介3	不動產贈與及遺產繼承相關租稅之介紹與計算演練。
第十六週	16	不動產信託（一）信託法簡介1	信託法律關係與信託財產相關規定之介紹。
第十七週	17	不動產信託（二）不動產信託契約之撰擬	不動產開發信託契約、身心障礙安養信託契約介紹與分析。
第十八週	18	1.不動產信託（三）不動產信託之規劃2.成果展	1.法律關係之建構、信託財產之運用管理、相關爭議問題之解析。2.學習心得分享交流

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115-春季班 1151A2431-生活法律面面觀－不動產與信託

台北市南港社區大學.