115-秋季班 1152A2001-認識都更危老的第一堂課
招生人數：20人
招生狀態(1)：
招生中
上課日期：2026-08-31 (第一週)，(共18週)
上課時間：每星期一 晚上 7點0分~10點0分
上課地點：成德校本部
課前資訊
這門課適合誰?
介紹都更危老重建的入門課，讓大家對於都更危老的步驟，有清晰的概念。適合有意推動都更重建的住戶邀請鄰居一同進修。課程依學員程度進行適當的調整，順序如有變動皆會預先和學員們進行說明。(專案補助課程選課規定：上課出席率達2/3，並交心得報告1篇)
需要準備的工具/軟體?
不需要。
上課會用甚麼方式進行呢?
案例討論與心得分享、講師講解
評量方式
書面報告50%、學員出席率50%
課程簡介
課程QR CODE網址
民眾對於都更重建，有著實際的需求。然而，都更重建的相關基本知識、資訊及觀念，卻是缺乏一個系統性、概論式的媒介。抱持著希望讓大家對於都更的認知，不再如此沉重而神祕，故設計了此通識入門程度的課程。
當出現：「鄰居簽同意了，但我對方案仍有疑慮」、「今天來了間建商，該如何判斷好壞」、「想要都更，但都沒建商來」的狀況時，屋主能有所對應的策略和權益認知。故邀請了在都更危老重建各領域有經驗的夥伴來擔任講師，和大家一同打開都更危老重建的大門，不再神秘而遙不可及。
課程目標
當出現：「鄰居簽同意了，但我對方案仍有疑慮」、「今天來了間建商，該如何判斷好壞」、「想要都更，但都沒建商來」的狀況時，屋主能有所對應的策略和權益認知。故邀請了在都更危老重建各領域有經驗的夥伴來擔任講師，和大家一同打開都更危老重建的大門，不再神秘而遙不可及。
藉由以通識程度的架構，讓學員在遇到都更危老重建相關的各個環節時，能清楚明瞭應尋求何種專業者的協助，並且能藉由此課程能獲得一定基本程度的認知以有效和專業者溝通。本課程除講述重建程序外，同時供學員有關講者於社區所經歷的整合經驗。
參考書目
１．推薦參考書目：《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》作者：張耕維，時報出版（2026）
２．推薦參考書目：《一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角》作者：蔡志揚，時報出版（2025新版）
３．Youtube影片：《都更的人》（臺北市住都中心，2018）
數位教材連結
２．推薦參考書目：《一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角》作者：蔡志揚，時報出版（2025新版）
３．Youtube影片：《都更的人》（臺北市住都中心，2018）
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
3 學分，3000元【折扣後只需 1500 元】
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
冷氣費200元
無
其他費用
報名費：每學期200元
學員證費：新生收取100元
學員團體保險費：春秋季班200元、寒暑期班100元
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
學員證費：新生收取100元
學員團體保險費：春秋季班200元、寒暑期班100元
無
課程大綱
| 都更基礎大哉問 | 都更要多久？都更程序以及過程中常遇到的名詞，用以白話文解釋舉例幾遍 |
| 合建、委建、全案管理 | 房屋重建，以往多以合建、委建為方式。現在又多了全案管理的方式，本堂分別介紹不同的重建方式，對地主的權益差別進行介紹和比較。 |
| 建商的行動（上） | 與住戶交手的起手式：評估、圈地、整合 |
| 建商的行動（下） | 實例說明：權力壟斷與製造共識 |
| 拆遷安置 | 別人的違建框金包銀-拆遷補償、我要去哪住-中繼安置、向不合理的釘子戶亮劍-代拆 |
| 危老重建 | 都市更新另一條捷徑 |
| 都計、建築、產權登記 | 容積、銷坪、登記坪是甚麼，有什麼影響和分別？ |
| 我家是否能公辦都市更新 | 淺談公辦、民辦與自辦都市更新實施者之差異 |
| 公民週 | 每人至少參與一場社大辦公室安排之講座或活動 |
| 我需要參加開會與簽名嗎 | 都市更新之程序與通知書、意願書、同意書之介紹 |
| 容積獎勵 | 為什麼重建要用都更、直接重建不是比較快、那還不都是為了都更的容積獎勵 |
| 共同負擔 | 都更的成本有哪些項目？分別有哪些重點？講給你知！ |
| 期中大複習、模擬測驗 | 課堂上進行都更模擬考，同時逐一訂正，確認吸收程度，以及為接下來幾周的小組實際演練做準備。 |
| 模擬選配 | 同樣一個基地，一樓換四樓和四樓換四樓，換回來的坪數就是不一樣。究竟是怎麼算的，讓大家聽完後都可以舉一反三。 |
| 錢錢錢：「權利變換」，都更的錢與權 | 都更的坪數怎麼算來的、坪數不是錢，那要怎麼算？權利變換與模擬選配─都更一坪換幾坪？ |
| 小組演練 | 幾人一組，找定一基地，一起藉由課堂所學，擬定都更策略。（課程若有需要校外走訪，事前必與大家討論和確定。） |
| 期末小組分享 | 以各種方式，大家一起來和其他人分享小組成果。（課程若有需要校外走訪，事前必與大家討論和確定。） |
| 期末討論與問答 | 總結課程所經歷，以及期末小組分享心得。 |
講師介紹
張耕維 講師
臺北市危老重建推動師
中正、信義、大安社區大學 講師
自主更新社區工作站駐地規劃師
簡介：
中正、信義、大安社區大學 講師
自主更新社區工作站駐地規劃師
101學年度第2期 社區地圖製作與文化生態
108年度第1期 都更概論
108年度第2期 都更白話文
113學年上 初等環境與建築設計
專長：
108年度第1期 都更概論
108年度第2期 都更白話文
113學年上 初等環境與建築設計
建築導論、社區規劃、都市更新、民眾參與
部落格(Blog)：
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洪偉傑 講師
學邑工程技術顧問股份有限公司 資深規劃師
簡介：
● 2016-09-01~2016-12-31 Edward J. Bloustein School of Planning and Public Policy.
Rutgers, The State University of New Jersey.
Adjunct Instructor.
New Brunswick, NJ Urban World
專長：
Rutgers, The State University of New Jersey.
Adjunct Instructor.
New Brunswick, NJ Urban World
都市研究
都市更新規劃
都市及空間計畫
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臉書(Facebook)：
都市更新規劃
都市及空間計畫
蔡馥羽 講師
臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司 專案經理
簡介：
學歷：
國立臺灣大學國家發展研究所碩士班、
國立政治大學公共行政學系、法律學系(輔系)
主要工作經歷：
群豐地政士事務所 地政士
臺北市都市更新中心 斯文里駐點 專案規劃師、
台灣高速鐵路用地管理課 副工程師、
臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司 專案經理
專業證照：
不動產經紀人、地政士、
人身/財產保險經紀人、人身保險代理人
新北市都市更新推動師、臺北市危老推動師
專長：
國立臺灣大學國家發展研究所碩士班、
國立政治大學公共行政學系、法律學系(輔系)
主要工作經歷：
群豐地政士事務所 地政士
臺北市都市更新中心 斯文里駐點 專案規劃師、
台灣高速鐵路用地管理課 副工程師、
臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司 專案經理
專業證照：
不動產經紀人、地政士、
人身/財產保險經紀人、人身保險代理人
新北市都市更新推動師、臺北市危老推動師
都市更新、地政、法律、稅務
羅皓群 講師
國立臺灣大學城鄉所碩士、國立政治大學地政學系 台北市都市再生學苑講師
簡介：
● 2015-10-19~2024-10-24 臺北市住宅及都市更新中心 都市更新資深規劃師 臺北市 都更規劃、法定程序、住宅調查>>
專長：
都市研究、都市史、都更程序與動態
國家住宅與都市更新中心法務組專員
簡介：
● 2018-04-01~2019-09-01 臺北市都市更新推動中心 規劃師 臺北市南港區 配合政策駐地整合規劃>>
● 2021-03-01~2023-01-31 經濟部工業局 科秘書 臺北市大安區 工業區開發法令解釋>>
專長：
● 2021-03-01~2023-01-31 經濟部工業局 科秘書 臺北市大安區 工業區開發法令解釋>>
都市更新、社區組織、規劃法規
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永業建經
北都建設
簡介：
北都建設
● 2012-09-01~2014-12-31 台灣大學 初等空間設計 台灣大學 設計工作坊、布袋鹽田規劃與再生、艋舺包容性規劃、>>
● 2014-01-01~2015-01-01 台灣夢想城鄉營造協會 艋舺好所在：地方創生從剝皮寮開始 剝皮寮 社區參與、老街再生>>
專長：
● 2014-01-01~2015-01-01 台灣夢想城鄉營造協會 艋舺好所在：地方創生從剝皮寮開始 剝皮寮 社區參與、老街再生>>
地方創生、都市更新、危老重建
得獎/擔任評審：
西元2021年 2021年臺北市立美術館X-site計畫 入圍
