115-秋季班 1152A2004-不動產法律與節稅實務：買賣、登記與繼承全攻略
課前資訊
這門課適合誰?
基本的國語文說寫聽能力.
需要準備的工具/軟體?
不需要。
上課會用甚麼方式進行呢?
主題探討或簡報介紹
評量方式
學員出席率30%, 課堂討論10%, 小組分享10%, 書面報告50%.
課程簡介
課程QR CODE網址
現今中等教育未安排法律課程, 一般民眾對己身之法律權益缺乏認知, 本課程以教授與生活相關之法律知識為授課範圍.
課程目標
學員能學習與生活相關之法律知識, 並能以維護法律權益.
參考書目
綜合小六法, 林鈺雄,陳忠五, 蔡茂寅,黃昭元,主編, 新學林出版
土地法規, 陳立夫主編, 新學林出版
數位教材連結
土地法規, 陳立夫主編, 新學林出版
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
3 學分，3000元【折扣後只需 2400 元】
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
冷氣費200元
無
其他費用
報名費：每學期200元
學員證費：新生收取100元
學員團體保險費：春秋季班200元、寒暑期班100元
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
學員證費：新生收取100元
學員團體保險費：春秋季班200元、寒暑期班100元
無
課程大綱
| 不動產相關法規介紹 | 師生自我介紹，法律與生活之重要，不動產相關法規介紹，課程大綱說明。 |
| 單元一 不動產買賣 不動產買賣契約書 | 定型化契約書，預售屋買賣契約書，成屋買賣契約書。 |
| 單元一 不動產買賣 不動產買賣交易安全 | 不動產買賣價金之交易安全, 買方交付價金之風險, 賣方交付不動產之風險。 |
| 單元二 不動產登記 不動產買賣之土地登記 | 不動產買賣之登記程序，不動產買賣移轉登記之表格及填寫。 |
| 單元二 不動產登記 不動產抵押權 | 不動產抵押權性質, 不動產抵押權之登記，不動產抵押權之強制執行 |
| 單元二 不動產登記 不動產借名登記 | 不動產借名登記契約之有效性, 不動產借名登記之登記效力, 不動產借名登記是否構成使公務員登載不實之罪 |
| 單元三 共有不動產 共有不動產之處分 | 共有不動產之定義, 共有不動產之處分規定 |
| 單元三 共有不動產 共有不動產之變價分割 | 共有不動產之協議分割, 共有不動產之變價分割, 變價分割之程序 |
| 公民參與週 | 原課程停課，需選讀至少一門公民素養課程 |
| 單元四 不動產之繼承與贈與 不動產之繼承 | 遺產稅之申報，應繼分，拋棄繼承，分割繼承，繼承程序 |
| 單元四 不動產之繼承與贈與 夫妻剩餘財產分配請求權 | 夫妻剩餘財產分配請求權，夫妻財產之計算 |
| 單元四 不動產之繼承與贈與 不動產之贈與 | 贈與稅之規定，贈與稅之計算，贈與稅之申報 |
| 單元五 不動產稅制 房地合一稅 | 房地合一稅之規定，房地合一稅之計算，房地合一稅之申報 |
| 單元五 不動產稅制 房屋稅 | 房屋稅之規定，房屋稅之計算，房屋稅之申報。 |
| 單元五 不動產稅制 地價稅 | 地價稅之規定，地價稅之計算，地價稅之申報。 |
| 單元五 不動產稅制 土地增值稅 | 土地增值稅之規定，土地增值稅之計算，土地增值稅之申報。 |
| 單元五 不動產稅制 土地增值稅 | 土地增值稅之規定，土地增值稅之計算，土地增值稅之申報。 |
| 本學期總複習-分組報告 | 不動產相關法規課題之分組報告, 選擇報告題目製作PPT上台報告 |
講師介紹
曾美寶 講師
開業地政士, 不動產經紀人, 中華民國不動產業經紀營業員協會講師
簡介：
● 0091-04-02~2026-02-27 新禾地政士聯合事務所 地政士 台北市 地政士相關工作>>
● 0091-11-14~2026-02-27 鼎賀不動產仲介經紀有限公司 不動產經紀人 桃園市 不動產經紀人相關工作>>
● 0114-12-16~2026-02-27 中華民國不動產業經紀營業員協會 講師 台北市 教授公平交易法, 消費者保護法, 契稅條例>>
專長：
● 0091-11-14~2026-02-27 鼎賀不動產仲介經紀有限公司 不動產經紀人 桃園市 不動產經紀人相關工作>>
● 0114-12-16~2026-02-27 中華民國不動產業經紀營業員協會 講師 台北市 教授公平交易法, 消費者保護法, 契稅條例>>
不動產交易問題, 債權債務問題, 遺產繼承問題, 夫妻財產問題, 借名登記問題
擁有證照：
西元2002年 台北市地政士開業執照
西元2002年 台北市政府地政處不動產經紀人證書
西元2002年 台北市政府地政處不動產經紀人證書
